# L'Administrateur

> L'Administrateur est un syndic de copropriété indépendant basé au 12 rue Daval, 75011 Paris. Il intervient à Paris et en petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne) pour la gestion de copropriétés, la gestion locative et la transaction immobilière. Il a été fondé par Gaelig Drouin, gestionnaire de copropriétés depuis 20 ans.

Informations clés :
- Activité : syndic de copropriété (habitation, bureaux, résidences services), gestion locative, transaction
- Particularité : un gestionnaire unique et expérimenté par immeuble, un portefeuille volontairement limité, des visites sur place, tous les documents en ligne via l'extranet Vilogi
- Compétences : rénovation énergétique, plan pluriannuel de travaux (PPPT), DPE collectif, travaux, sinistres, procédures et expertises judiciaires
- Zone d'intervention : Paris (20 arrondissements), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94)
- Téléphone : 01 83 87 50 36
- E-mail : contact@ladministrateur.fr
- Horaires : Du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h
- Société : L'ADMINISTRATEUR SASU, SIRET 893 675 876 00021

## Services

- [Syndic de copropriété](https://www.ladministrateur.fr/syndic-de-copropriete/) : gestion administrative, comptable, technique et juridique des copropriétés
- [Changer de syndic](https://www.ladministrateur.fr/changer-de-syndic/) : les étapes pour changer de syndic et l'accompagnement proposé
- [Gestion locative](https://www.ladministrateur.fr/gestion-locative/) : mise en location et gestion des logements
- [Transaction](https://www.ladministrateur.fr/transaction/) : estimation et vente d'appartements, barème des honoraires
- [Honoraires](https://www.ladministrateur.fr/honoraires/) : tarifs syndic, gestion locative et transaction

## Guides

- [Changer de syndic de copropriété : étapes, vote et délais](https://www.ladministrateur.fr/guides/changer-de-syndic/) : Pour changer de syndic, le conseil syndical compare plusieurs contrats, fait inscrire la désignation d’un nouveau syndic à l’ordre du jour, puis l’assemblée générale vote à la majorité de l’article 25. L’ancien syndic doit ensuite remettre la trésorerie sous 15 jours, les archives sous un mois et les comptes clôturés dans les deux mois suivants.
- [PPPT, DPE collectif et fonds de travaux : ce qui s’applique](https://www.ladministrateur.fr/guides/pppt-dpe-collectif/) : Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés d’habitation de plus de 15 ans doivent disposer d’un projet de plan pluriannuel de travaux, et depuis le 1er janvier 2026 le DPE collectif s’impose à toutes les copropriétés dont le permis de construire est antérieur à 2013. Le fonds de travaux, alimenté chaque année, sert à financer ces travaux dans la durée.
- [Conseil syndical : rôle, pouvoirs et relation avec le syndic](https://www.ladministrateur.fr/guides/role-du-conseil-syndical/) : Le conseil syndical assiste le syndic et contrôle sa gestion : il suit les comptes et le budget, donne son avis, peut obtenir tous les documents de la copropriété et met en concurrence les contrats de syndic. Il ne gère pas l’immeuble à la place du syndic, sauf lorsque l’assemblée générale lui délègue certaines décisions.
- [Vendre un appartement en copropriété : documents et délais](https://www.ladministrateur.fr/guides/vendre-un-lot-en-copropriete/) : Pour vendre un appartement en copropriété, vous devez remettre à l’acheteur, dès l’avant-contrat, les documents de la copropriété, les informations financières sur le lot et le dossier de diagnostics. Avant la signature de l’acte, le notaire obtient du syndic l’état daté, facturé au vendeur 380 euros TTC au maximum.

## Questions fréquentes


### Combien de temps faut-il pour changer de syndic ?
Comptez en général quatre à six mois entre les premiers contacts avec d’autres syndics et la prise de fonction du nouveau. Le conseil syndical compare plusieurs contrats, les fait inscrire à l’ordre du jour, puis l’assemblée générale vote. Le plus simple est de viser l’échéance du contrat en cours, avec une assemblée tenue dans les trois mois qui la précèdent. L’ancien syndic a ensuite 15 jours pour remettre la trésorerie et un mois pour les archives.

### Peut-on changer de syndic avant la fin de son contrat ?
Oui, mais dans des conditions précises. Sans indemnité, l’assemblée générale peut désigner un nouveau syndic lors d’une réunion tenue dans les trois mois qui précèdent la fin du contrat. Plus tôt, la résiliation suppose une inexécution suffisamment grave du syndic, exposée dans une demande motivée du conseil syndical. Une simple perte de confiance ne suffit pas. Dans tous les cas, la fin du contrat prend effet au plus tôt un jour franc après l’assemblée.

### Quelle majorité faut-il pour élire un nouveau syndic ?
La désignation du syndic se vote à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965, c’est-à-dire la majorité des voix de tous les copropriétaires, présents ou non. Si aucun candidat ne l’atteint mais que l’un d’eux recueille au moins un tiers des voix, l’assemblée peut voter une seconde fois, immédiatement, à la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance.

### Qu’est-ce que l’extranet de la copropriété ?
L’extranet est un espace en ligne sécurisé, sur la plateforme Vilogi, auquel chaque copropriétaire accède avec ses identifiants. Vous y consultez votre compte de charges, vos appels de fonds, les procès-verbaux d’assemblée, le règlement de copropriété, les contrats et les documents de l’immeuble. Les membres du conseil syndical y trouvent aussi les pièces utiles au contrôle des comptes. Les documents sont disponibles à tout moment, sans avoir à en faire la demande.

### Ma copropriété doit-elle avoir un plan pluriannuel de travaux ?
Oui si l’immeuble est à usage total ou partiel d’habitation et a été construit il y a plus de quinze ans. Depuis le 1er janvier 2025, l’obligation concerne toutes les copropriétés, quel que soit leur nombre de lots. Un professionnel qualifié établit un projet listant les travaux à prévoir sur dix ans. L’assemblée générale se prononce ensuite sur son adoption, à la majorité de l’article 25. Le plan est actualisé tous les dix ans.

### Combien coûte un état daté ?
L’état daté est établi par le syndic à la demande du notaire, avant la signature de l’acte de vente. Il indique les sommes dues par le vendeur, celles que le syndicat lui doit et celles qui resteront à la charge de l’acheteur. Ses honoraires sont payés par le vendeur et plafonnés à 380 euros TTC par le décret du 21 février 2020. Le pré-état daté, remis dès l’avant-contrat, n’est pas soumis à ce plafond.

### Quels documents faut-il pour vendre un appartement en copropriété ?
Dès l’avant-contrat, le vendeur remet à l’acheteur la fiche synthétique, le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées, les informations financières sur le lot, le carnet d’entretien, le plan ou le projet de plan pluriannuel de travaux et le dossier de diagnostics. Si un document obligatoire manque, le délai de rétractation de dix jours ne commence qu’à sa remise. L’état daté est demandé ensuite par le notaire.

## À propos

- [Qui sommes-nous](https://www.ladministrateur.fr/qui-sommes-nous/) : Gaelig Drouin et la méthode de L'Administrateur
- [Contact](https://www.ladministrateur.fr/contact/)