Un syndic qui connaît votre immeuble
L’Administrateur est un syndic de copropriété indépendant installé à Paris. Gaelig Drouin gère lui-même un nombre limité d’immeubles, se déplace sur place et met tous vos documents en ligne.
Une question sur votre copropriété ? Gaelig Drouin vous répond au 01 83 87 50 36.
Ce qui change pour votre copropriété
Les copropriétaires qui nous rejoignent citent presque toujours la même raison : ils ne savaient plus qui gérait leur immeuble. Voici comment nous travaillons.
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Un seul interlocuteur, joignable
Vous connaissez le nom de votre gestionnaire et vous avez sa ligne directe. C’est lui qui prépare l’assemblée générale, suit les travaux et répond aux copropriétaires.
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Un portefeuille volontairement limité
Nous ne prenons pas plus d’immeubles que nous ne pouvons en suivre sérieusement. Votre dossier n’attend pas dans une pile.
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Une présence sur le terrain
Le gestionnaire passe dans l’immeuble, rencontre le gardien et les entreprises, constate les désordres et vérifie les travaux. [À COMPLÉTER : fréquence des visites, par exemple une visite par trimestre]
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Tous vos documents en ligne
Comptes, appels de fonds, procès-verbaux, contrats et carnet d’entretien restent consultables à tout moment sur votre extranet sécurisé.
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Des compétences juridiques et techniques
Rénovation énergétique, plan pluriannuel de travaux, sinistres, procédures et expertises judiciaires : nous traitons les dossiers complexes nous-mêmes.
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Des dépenses suivies ligne par ligne
Nous remettons régulièrement les contrats en concurrence et contrôlons chaque facture avant paiement. Le conseil syndical voit tout ce que nous voyons.
Nos services
Copropriétés d’habitation, immeubles de bureaux et résidences services, à Paris et en petite couronne.
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Syndic de copropriété
La gestion complète de votre immeuble, du budget aux travaux.
- Assemblées générales et suivi des décisions
- Comptabilité, budget et appels de fonds
- Entretien, sinistres et travaux
- Rénovation énergétique et plan pluriannuel de travaux
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Gestion locative
Nous louons et gérons votre appartement : recherche du locataire, bail, encaissement des loyers, entretien et relation avec l’occupant.
Découvrir la gestion locative -
Transaction
Une estimation argumentée et un accompagnement jusqu’à l’acte authentique pour vendre votre bien au juste prix.
Découvrir l’accompagnement à la vente
Changer de syndic en trois étapes
Le changement se décide en assemblée générale. Nous préparons le dossier avec votre conseil syndical et nous nous occupons ensuite de la passation.
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Premier échange et visite
Vous nous présentez l’immeuble et ce qui ne fonctionne plus. Nous venons le visiter avec un membre du conseil syndical.
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Proposition de contrat
Nous remettons un contrat conforme au contrat type légal, avec un prix détaillé, pour la mise en concurrence et l’ordre du jour.
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Vote et passation
Après le vote en assemblée générale, nous récupérons les fonds, les archives et les contrats auprès de l’ancien syndic.
Ce qu’en disent nos clients
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[À COMPLÉTER : témoignage client réel n° 1, 2 à 3 phrases]
[À COMPLÉTER : prénom, fonction (ex. présidente du conseil syndical), arrondissement] -
[À COMPLÉTER : témoignage client réel n° 2, 2 à 3 phrases]
[À COMPLÉTER : prénom, fonction (ex. présidente du conseil syndical), arrondissement] -
[À COMPLÉTER : témoignage client réel n° 3, 2 à 3 phrases]
[À COMPLÉTER : prénom, fonction (ex. présidente du conseil syndical), arrondissement]
Paris et petite couronne
Depuis nos bureaux du 11e arrondissement, nous intervenons dans tout Paris et dans les villes des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne.
Cette proximité permet à votre gestionnaire d’être sur place rapidement, pour une visite de l’immeuble, un rendez-vous avec une entreprise ou une urgence.
Secteurs couverts
- Paris, 20 arrondissements
- Hauts-de-Seine (92)
- Seine-Saint-Denis (93)
- Val-de-Marne (94)
Guides pour les copropriétaires
Des réponses claires aux questions que l’on nous pose le plus souvent.
Changer de syndic de copropriété : étapes, vote et délais
Pour changer de syndic, le conseil syndical compare plusieurs contrats, fait inscrire la désignation d’un nouveau syndic à l’ordre du jour, puis l’assemblée générale vote à la majorité de l’article 25. L’ancien syndic doit ensuite remettre la trésorerie sous 15 jours, les archives sous un mois et les comptes clôturés dans les deux mois suivants.
PPPT, DPE collectif et fonds de travaux : ce qui s’applique
Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés d’habitation de plus de 15 ans doivent disposer d’un projet de plan pluriannuel de travaux, et depuis le 1er janvier 2026 le DPE collectif s’impose à toutes les copropriétés dont le permis de construire est antérieur à 2013. Le fonds de travaux, alimenté chaque année, sert à financer ces travaux dans la durée.
Conseil syndical : rôle, pouvoirs et relation avec le syndic
Le conseil syndical assiste le syndic et contrôle sa gestion : il suit les comptes et le budget, donne son avis, peut obtenir tous les documents de la copropriété et met en concurrence les contrats de syndic. Il ne gère pas l’immeuble à la place du syndic, sauf lorsque l’assemblée générale lui délègue certaines décisions.
Vendre un appartement en copropriété : documents et délais
Pour vendre un appartement en copropriété, vous devez remettre à l’acheteur, dès l’avant-contrat, les documents de la copropriété, les informations financières sur le lot et le dossier de diagnostics. Avant la signature de l’acte, le notaire obtient du syndic l’état daté, facturé au vendeur 380 euros TTC au maximum.
Parlons de votre immeuble
Un premier échange téléphonique de 20 minutes suffit pour comprendre votre situation. Vous recevez ensuite une proposition écrite, sans engagement.